上海房產交易稅計算（上海房屋交易稅費計算）
本篇文章給大家談談上海房產交易稅計算，以及上海房屋交易稅費計算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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上海房產稅如何計算，稅率計算介紹
房產稅與其它稅不同，我國征稅部門需要向房屋產權的主人征收一種特別的財產稅，它是通過房屋為征收的稅對象，因此被稱作房產稅。大多房產稅的征收對象都為商品用房以及經營性的房屋，如果有逃稅現象，則為觸犯法律，法律會根據逃稅的金額審批文件，以合適的方法處理逃稅人。那么，上海房產稅又是如何計算的呢，就讓我們來了解一下吧?
頒布時間
《上海市房產稅實施細則》在上海市人民政府成功頒布，由1986年12月第一次公布，于1991年第二次修改重新發布。
上海房產稅計算方式
1.房產稅的稅率在上海每年都會變動，因此沒有一定的歸屬量，不過它的計算還是相對簡單的。我們在計算上海房產稅的時候，只需要查清楚今年的具體房產稅率即可。
2.今年的房產稅率為6%，我們可以可以通過公式來計算上海房產稅的量，公式：上海市購買的房產面積大小(建筑面積)X房產的單價X70%X稅率(6%)=上海房產稅。
上海免除房產稅的建筑
1.國家機關所用的建筑以及軍隊所用的建筑免除房產稅。
2.國家政府財政部門免除房產稅。
3.公園、名勝古跡等地免除房產稅。
4.個人(非營業)所有的房產免除房產稅。
5.政府批準免除房產稅的建筑可免除房產稅。
6.納稅人生活有困難的，可以申請讓稅務局蓋章批準，免除房產稅。
上海房產稅征收期限
1.企業房產稅需要每季度的第二個月在稅務機關繳納房產稅。
2.房產管理部門則需要每個月都去繳納房產稅，第二個月稅款才會交納入庫。因此我們得知，每年12月的房產稅應該提前繳納。
3.個人所繳納的上海房產稅半年一次，上半年固定在四月份，下半年固定在十月份，要根據規定的日期去繳納，如果是非居住的房產，可以一次性繳納，絕對不可以跨年繳納房產稅。
我們知道，所納稅的建筑一般都是商用建筑，那么商用建筑的納稅時間則定位生產經營的那個月開始，則必須開始繳納房產稅。我國的納稅率、納稅時間、納稅地點乃至納稅申報與稅收優惠，都是通過國家權力機關所制定的。因此，在上海市，想要繳納稅款，就一定要詳細地閱讀?《上海市房產稅實施細則》，計算好自己所需要繳納的稅款，去相應部門繳納。
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上海房產稅如何計算
通常人們在購買房屋過程中都需要繳納房產稅，上海也不例外，最近有朋友問小編，上海是怎么計算房產稅的，相信這也是大多數朋友想要了解的，那么接下來就和小編一起來看看上海房產稅如何計算吧！
一、上海房產稅如何計算
1.免征點
60平方米/人。
2.稅率
上海的房產稅是根據房屋價格的70%進行計算繳納的，適用稅率為：0.6%；今年房屋每平米的價格低于去年每平米價格的兩倍，稅率暫減為0.4%。
3.房產稅征收標準計算公式
上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。
二、什么情況下要交房產稅
1.因為在財產稅中房產稅屬于個別的財產稅，因此征稅的對象只是房屋。
2.房產稅的征收范圍僅限于城鎮的經營性房屋。
3.征收房產稅的方式包括：房產計稅余值征收、出租房屋按租金收入征稅。
4.房產稅的納稅人包括：
①房屋產權屬與國家的，應由相關經營管理單位進行納稅；房屋產權屬于集體與個人的，應由集體單位與個人進行納稅。
②房屋產權出典的，應由承典人繳納稅費。
③房屋產權人、承典人不在購買房屋的所在地的，應由該房產的代管人或現使用人進行納稅。
④房屋產權在未確定及租典糾紛未解決的，房產稅應由房產代管人或者使用人進行納稅。
小編總結：以上就是小編為大家分享的上海房產稅如何計算以及什么情況下要交房產稅，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解決。
上海房產稅征收標準及計算方法
1、上海房產稅的征收標準：“上年度新建商品棚滑告住房平均銷售價格”由統計部門每年公布，2021年度稅率分界線單價為73482元。低于73482元/平，稅率0.4%；高于73482元/平，稅率0.6%。
2、上海房產稅稅額的計算方式：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率（稅率暫定0.6%）
注：上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4%。
非上海居民新購住房；上海居民新購且屬于二套以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）。
上海作為全國試點城市，從2011年開始征收個人住鏈明房房產稅。根據房產稅征收政策，是對本地居民家庭第二套及第二套以上的住房才征收房產稅的，第一套住房并不征收房產稅，不管第一套房子是40平米的小一居住宅還是500平米的大別墅，都不用征收房產稅，只從第二套開始計算征收。
但并非所有第二套房子都會征收房產稅，是根據居民家庭人均住房面積來計算，家庭成員人均有60平米的免稅面積，人均超過60平米以上的面積就屬于應稅面積讓改，需要交房產稅，人均60平米或者60平米以內不用交房產稅。
其中，居民家庭住房套數指的是居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數，并根據各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。
即：對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
2022上海房產交易稅費一覽表
一、契稅繳納標準
1.140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花稅：0.05%
3.銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
二、房屋維修基金繳納標準
大修基金：購房款的2%-3%，其中不含電梯的話需繳納總房款×2%，含電梯的則需繳納總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m2收取。
三、物業管理費繳納標準
一般從驗收房屋合格之日起計算。
四、權屬登記費
80元/套
五、交易手續費用
1.住宅建筑面積×3元/㎡
2.非住宅建筑面積×11元/㎡
六、房產交易費
上海買房稅費買方交多少?
1、契稅：成交總價×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交總價×0.05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
上海買房稅費賣方交多少?
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交總價×0.05%
3、土地出讓金：個人所得稅：交納總價1%
4、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
5、分攤費用：
成交總價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交總價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
6、營業稅及附加稅：成交總價×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
7、個人所得稅
8、土地增值稅
購買公有住房應繳納哪些稅費?
(1)房地產登記費50元;
(2)房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付);
(3)房地產權證印花稅5元;
(4)實際購房款(扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項)1%的土地收益金;
(5)購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。
存量房買賣需要繳納哪些稅費?
1、個人購買，合同印花稅0.05%;契稅住宅1.5%，花園住宅及非居住房屋3%。
2、單位購買，合同印花稅0.05%;契稅3%。
3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向財稅管理部門咨詢。
存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2.5元;非居住房屋，買受方0.5%。
上海房產稅計算公式
上海標準如下：1、計稅依據：住房市場交易價格的70%。 2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。 因而，上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率 重慶標準如下： 1、從價計征：依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。稅率1.2% 2、從租計征:按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率 征收房產稅 。 重慶市個人住房 房產稅稅率 征收標準為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。
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