房產稅為什么還不實施（房產稅到底會不會實施）
今天給各位分享房產稅為什么還不實施的知識，其中也會對房產稅到底會不會實施進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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房產稅為何遲遲不可開征？
說到為什么沒有開征，我們首先要明白2個問題。
1、房產稅其實就是一種地方稅，首先要解決地方財政上的問題，而目前地方政府賣地收入仍然能夠持續，所以短期內房產稅是肯定不會征收。并且我國土地是國有的，買房的時候已經付了相對應年限的土地使用費用，如果還收房產稅顯然不合理。
2、房產稅該怎么收仍然還是個問題，是和美國一樣按照首套房開始征收，還是只增收多套房，是按房產什么時期的價值來增收？打個比方：你買房的時候50萬，但現在房地產價值市場價200萬，交易價格150萬，按照什么價位來進行增收還有待商榷。并且納入財政的稅款怎么支配和使用，這部分資金不是個小數目，要想做到取之于民、用之于民，還要制定一整套的監管機制等等。所以房地產稅不是不來，只是還沒有找到合適的方式。
為什么房產稅無法落實
20211120
全面開征遙不可及，但試點城市很快就要增加了。
只不過試點效果估計好不了。
關于房地產稅的看法，老雷這兩年寫了好多了，
有興趣的小伙伴麻煩移步到鄙人主業。
這幾天在不同的人里面聽到兩個不確切的消息。
廣東兩個城市都試下邀約房企、銀行、金融機構小范圍討論房地產稅試點方案。
A城市拿出來的方案跟現時上海重慶的方案差不多，
估計收稅的成本比受傷了的稅還多。
與會各方紛紛表示這個方案好。
A城市表示，這個方案不是很敢交，怕上面不過。
B城市拿出當年自砍四肢的魄力拿出了嚴厲的方案，
房企表示會直接把一個驢檔房企拖成三花聚頂，如果這樣實施未來三至五年不會在B城開新項目。
銀行表示新項目一停上下游資金需求也會停，銀行考慮調整B城整體貨幣蓄備及信貸額度。
金融機構表示股市基金樓市是一家，未來可能會更側重北交所和廣期所。
B城領導全程臉色都不太好看。
試點城市應該會很快就會確定，要么想上海重慶一樣，不試好過試。
要么像深圳早兩年的715一樣，跌得有多傷，就反彈得有多狠。
其實兩個都不好。
最好的效果應該是全面鋪開，最起碼也是大灣區統一計量及收取，
這樣既不會利空一部分城市而利好另一部分城市，又能促使部分閑置房屋流轉起來，
從而令市場健康發展。
房產稅為何遲遲不開始征收？是什么原因造成的？
引言：我國房產稅遲遲不開始征收，主要就是因為有相關的一些問題，國家正在進一步調整 。中國發展速度是非常迅速的，但是在關于房產稅上面，中國一直保持著比較謹慎的態度，因為不僅涉及面廣，同時也相當于是一個永久性的法律制度設計，因此國家一定會考慮好了之后才可以實施，接下來小編就跟大家介紹一下，房產稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的。
一、房產稅為何遲遲不開始征收，是什么原因造成的
在生活中有很多人都非常關心房產稅什么時候開始出臺，而影響房稅遲遲不能開始征收，主要是因為不知道收誰的，怎么收，收多少等問題。人們可以發現很多房子的房主年齡都比較大，有的房主基本是已經退休的人員，并且商品房在購房的時候就已經交過土地出讓金，如果征收房產稅，對于人們來說根本就無法接受，而且征收房稅的目標和收多少也是一個問題，有待解決，因此房產稅遲遲不能開始征收。
二、為什么要征收房產稅
在國內很多地區，一般都是靠土地出讓來維持政府機構的正常運行，所以賣地為生是非常普遍的一個現象，但是自從2020年出現疫情之后，就導致很多地方政府對土地出讓依賴更加嚴重，但是土地畢竟是有限的，所以就需要從根本解決政府缺錢的情況，因此就需要找一個能夠代替賣地所產生的收入，從而才有征收房產稅，房產稅不僅可以達到滿足當地政府的資金需求，同時也可以降低房價，對人們來說也是比較好的一種做法。
三、小結
房產稅之所以遲遲不能開始征收，就是因為房產比較復雜，并且房子的類型也比較多，在購買的時候，有的人已經出過土地出讓金，因此再次征收房產稅是不太現實的，不同地區的房價不同，因此征收標準也不同，而很多人都是貸款買房，如果要交房產稅對于人們來說是非常困難的，因此這些問題沒有解決之前就無法開始征收房產稅。
房產稅不推行的原因
在國內這個大環境下，房產稅的開征也隱含著一個前提，必須要有免稅面積或者首套房不征，又或者其他的減免政策。
1.由于前提的存在，導致了公務員群體整體上主動推行該政策的意愿不強。
在國內這個大環境下，房產稅的開征也隱含著一個前提，必須要有免稅面積或者首套房不征，又或者其他的減免政策。
2.由于前提的存在，可能測算下來能征收的稅款總額未必很高（這條是我推測的，很有可能是錯誤的）。
3.銀行房貸利率高企也導致房產稅難以推行，假設一套150w的房子，首付五成、30年還款期，等額本息還款的話，以現時的基準利率來計算，月付4k左右。而150w的房產，如果征收年1%的稅率（這是一個很低的房產稅率水平），月開銷為1250.也就是說持第二套房子現金流支出為月5.25k左右，年6.3w。
以全國人均可支配收入3.2w來算，雙職工家庭年可用于生活消費為1k。從一個很粗略的口徑可以得出，全國一半以上人口將買不起第二套房。換言之，銀行房貸利率擠占了房產稅的空間。并且銀行利率不受之前前提條件的影響，除非你不貸款。
展開點講，征收房產稅跟高利率房貸是有點相違背的，等于兩個選擇擺在政府面前，一、高房貸利率下的貸款收入：二、相對低房貸利率下的二套房稅收。而且房產稅是支付給地方政府，而國庫是屬于中央財政，……細節就不展開了。
所以兩者相比較，似乎還是第一種更加來的實際點……
房產稅為什么遲遲不出臺
1、由于前提的存在，導致了公務員群體整體上主動推行該政策的意愿不強。
2、房地產稅在起草過程中，其實也是對中國現行稅制的再設計，因為圍繞著房地產行業的稅收種類有很多，還有附加在土地上的各種各樣數不清名目的稅種，都和未來出臺的房地產稅有關所以房產稅制定過程非常繁瑣困難。
房產稅會造成什么影響
影響房地產市場最重要的因素是供求關系，而多倫多的市場長期處于供小于求的狀態，所以2%的額外稅費并無法澆滅想在這個國際大都市置業的買家熱情。同樣道理，只要需求仍然遠高于供給，北上廣深的房價就不會因為地產稅的介入而受到太大的影響。
然而，由于持有房產成本的增加，物業的空置率會大大降低，流通率會大大提高。那么，出租和出售的房源都會有良好的供給，這會對打擊炒房活動起到一定的作用。但由于西方國家地方政府的財政很大一部分依賴于房產稅，于是地方財政不足時，便要提高房產稅的市政稅率，這增加了物業持有人的負擔，也最終會導致房屋價格和租金的上漲。
房產稅能調節社會貧富差距，抑制社會財富分配不均的作用也是顯而易見的。如前文所述，加拿大安大略省的房產稅包括用于資助基礎教育系統的教育部分，這就是加拿大一直倡導的教育平等的體現；另一方面，人人都能平等地享用各種各樣的公共服務，如公車服務、公共圖書館、公園等公共設施；此外，擁有物業越多，物業價值越高，需要繳付的物業稅越多，這在某種程度上也是在調節收入分配。
其實，我國要想全面實施房產稅面臨著不小的挑戰。其中，最大的難題是如何才能建立一套完備的第三方估價系統。國外的評估系統建立在準確的交易價格和物業信息基礎上，通過電腦系統對物業進行相對公平公正的估價。整個評估過程都受到政府監管而且有一套完整的申訴程序。而我國的交易信息不夠透明準確，沒有集中的房地產交易價格信息，甚至存在陰陽合同的問題。
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